Offenlegungsgesetze für Immobilien

Der Fall für die Einstellung eines Immobilienrechtsanwalts

“Warum sollte ich für etwas bezahlen, wenn ich es selbst machen kann – kostenlos?” Das ist die Frage, die sich die meisten Leute stellen, wenn jemand vorschlägt, einen Immobilienanwalt einzustellen. Hier sind fünf zwingende Gründe, diese Untersuchung zu überdenken.

1. Verträge sind komplex

Nichts hindert Käufer und Verkäufer daran, die Bedingungen einer Vereinbarung selbst auszuhandeln. Um es jedoch rechtsverbindlich zu machen, müssen sie ihre Zustimmung schriftlich festhalten. Ein erfahrener Anwalt transkribiert nicht nur den eigentlichen Inhalt des Vertrags, sondern stellt auch sicher, dass alle staatlichen Gesetze eingehalten werden. Zwar können Immobilienmakler bei Standardverträgen helfen, sie verfügen jedoch möglicherweise nicht über die rechtlichen Kenntnisse oder Erfahrungen, die erforderlich sind, um schwerwiegende Fehler zu erkennen, bevor eine Vereinbarung abgeschlossen wird. Daher ist es oft eine gute Idee, den Vertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen, bevor eine Partei ihn unterzeichnet.

2. Grundpfandrechte können ein Problem sein

Jeder kann ein “zum Verkauf” -Schild anbringen, aber nicht jeder Eigentümer hat das Recht zu verkaufen. Da es oft das größte Kapital einer Familie ist, ist das Haus ein offensichtliches Ziel, wenn Gläubigern Geld geschuldet wird, das sie nicht einziehen können. Unabhängig davon, ob dieser Gläubiger eine Bank oder der IRS ist, können Eigentums- und Urteilspfandrechte einem Verkauf im Wege stehen. Da sie öffentlich bekannt sind, kann jeder nach ihnen suchen. Da sie jedoch eng mit Titelsuchunternehmen zusammenarbeiten, können Anwälte diesen wichtigen Service viel schneller und zu wesentlich geringeren Kosten anbieten.

3. Papierkram muss eingereicht werden

Selbst beim einfachsten Landabkommen müssen beide Parteien auf Landes- und / oder Kreisebene Unterlagen einreichen. Ein erfahrener Immobilienanwalt sorgt dafür, dass alle rechtlichen Dokumente schnell und effizient eingereicht werden. Am wichtigsten ist, dass er oder sie dafür sorgt, dass die Immobilienurkunde bei der zuständigen staatlichen Behörde eingereicht und ordnungsgemäß erfasst wird. Wenn dieser entscheidende Schritt nicht abgeschlossen wird, kann ein neuer Eigentümer die Immobilie möglicherweise nicht verkaufen, keine Eigenheimkreditlinie aufnehmen oder die Hypothek refinanzieren.

4. Bürokratie der Regierung

Wenn es sich bei der Transaktion um eine Gewerbeimmobilie handelt, muss ein neuer Eigentümer mehrere zusätzliche Schritte unternehmen. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann bei der Gründung einer gültigen Geschäftseinheit helfen, eine Steueridentifikationsnummer erhalten und eine tatsächliche Geschäftslizenz über die örtliche Gemeinde sichern. All diese wichtigen Maßnahmen können dem neuen Eigentümer helfen, sich auf die Eröffnung zu konzentrieren, anstatt Zeit mit Bürokratie der Regierung zu verschwenden.

5. Beurteilung der Emotionswolken

Im Gegensatz zu dem Immobilienmakler, der durch eine Provision motiviert ist, einen Deal abzuschließen, hat ein seriöser Anwalt keinen solchen Interessenkonflikt. Er oder sie gibt einfach Ratschläge auf der Grundlage des Gesetzes ab, nicht auf der Grundlage individueller Wünsche und Bedürfnisse. Diese Art von leidenschaftsloser, besonnener Präsenz wird bei Verhandlungen oft dringend benötigt.

Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Käufern und Verkäufern Zeit und Geld bei Immobilientransaktionen sparen.

Inspiriert von Abraham Avotina

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