Was ist ein Immobilienfreigabevertrag?

Immobilieneigenschaften

Immobilien haben mehrere einzigartige Eigenschaften, die ihren Wert beeinflussen. Es gibt wirtschaftliche und physikalische Eigenschaften. Immobilien sind ein Produkt, das gekauft werden muss, aber es unterscheidet sich von allem anderen aufgrund der Eigenschaften, die hier diskutiert werden.

Die wirtschaftlichen Merkmale, die den Wert beeinflussen, sind Knappheit, Verbesserungen, Beständigkeit und Flächenpräferenz. Knappheit zeigt sich einfach im Sprichwort: “Sie machen nicht mehr.” Das Landangebot hat eine Obergrenze und kann nicht mehr produziert werden als heute. Dieser Wert dieser Lieferung wird jedoch durch andere Merkmale beeinflusst.

Verbesserungen wie Gebäude auf einem Grundstück können sich auf den Wert benachbarter Grundstücke oder der gesamten Gemeinde auswirken. Wenn ein großes Unternehmen in einer bestimmten depressiven Nachbarschaft baut, wird der Wert des Lebens wahrscheinlich aufgrund der Einführung von Arbeitsplätzen steigen. Dieser Wert würde sich auf die Nachbargemeinden auswirken und somit den Wert der Immobilien in diesen Gebieten in gewisser Weise erhöhen.

Dauerhaftigkeit hat mit der Infrastruktur zu tun. Wenn Gebäude, Häuser oder andere Strukturen abgerissen werden, bleibt die Infrastruktur wie Kanalisation, Entwässerung, Strom und Wasser intakt. Die Dauerhaftigkeit wirkt sich auf Immobilien oder die Art der Infrastruktur aus. Wenn Sie ein Grundstück in einem Gebiet ohne Versorgungsbetriebe, Entwässerung oder asphaltierte Straßen kaufen, ist es höchstwahrscheinlich weniger wert als ein Grundstück, auf dem diese Infrastruktur intakt und entwickelt ist.

Die Gebietspräferenz bezieht sich auf die Auswahl der Personen in einem bestimmten Gebiet. Dies wird normalerweise von den meisten Menschen bezeichnet, wenn sie über Immobilien als “Standort, Standort, Standort” sprechen. Die Lage eines bevorzugten Gebiets, aus welchen Gründen auch immer, erhöht die Werte von Häusern. Umgekehrt führt die Lage eines nicht bevorzugten Gebiets, aus welchem ​​Grund auch immer, dazu, dass die Werte von Häusern geringer werden. 8000 Quadratmeter große brandneue Häuser an der Küste von Long Island, East Hampton, werden aufgrund ihrer Gebietspräferenz viel mehr wert sein als ein Gebiet mit 1200 Quadratfuß großen Starterhäusern mitten auf Long Island, das sich neben einer Müllkippe befindet.

Die physikalischen Eigenschaften des Landes repräsentieren seine unzerstörbare Natur, Unbeweglichkeit und Nichthomogenität. Wenn wir rückwärts arbeiten, beginnen wir mit der Inhomogenität. Dies weist lediglich darauf hin, dass keine zwei Pakete gleich sind. Zwei Grundstücke mögen sehr ähnlich sein, aber jedes einzelne Grundstück ist geografisch unterschiedlich, da sich jedes Grundstück an einer anderen Stelle befindet. Dies beinhaltet zwei Lose direkt nebeneinander. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Parzellen durch Unterteilen von Land erstellt werden. Wenn also ein großes Grundstück von 20 Acres unterteilt wird, wird jedes einzelne Grundstück zu einem eigenen Stück Land.

Land kann nicht bewegt werden, daher ist es unbeweglich. Selbst wenn der Boden vom Boden gerissen wird, bleibt der Teil der Erdoberfläche immer erhalten. Hierbei ist zu beachten, wie sich diese physikalische Eigenschaft auf das Immobilienrecht und die Märkte auswirkt. Die Unbeweglichkeit von Grundstücken ist der Grund, warum Immobiliengesetze und -märkte lokaler Natur sind.

Die Unzerstörbarkeit von Land bedeutet einfach, dass es dauerhaft ist und nicht zerstört werden kann. Es kann durch Stürme und andere Katastrophen beschädigt werden, aber es bleibt und übersteht die sich ändernden Zeiten und wird immer da sein. Dies ist ein Hauptgrund, warum Land als solide Investition bezeichnet wird.

Zu den grundlegenden Merkmalen von Immobilien gehören also Knappheit, Landverbesserungen, Beständigkeit, Flächenpräferenz, Nichthomogenität, Unzerstörbarkeit und Immobilität. Bitte beachten Sie, dass es einen großen Unterschied zwischen Grundstücken und Immobilien gibt. Land ist der Teil der Erdoberfläche, des Untergrunds und der Luft darüber. Immobilien sind alles, was an Land gebunden wird. Wenn Sie also nach Investitionen suchen, ist es wichtig, die Infrastruktur des Gebiets, die umliegende Nachbarschaft und die Vorlieben des Gebiets oder … Standort, Standort, Standort zu beachten!

Inspiriert von Thomas McGiveron

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