Offenlegungsgesetze für Immobilien

Nachweis der Mittel für gewerbliche Immobilieninvestoren

Kreative Finanzierung

Wenn ein gewerblicher Immobilieninvestor einkommensschaffende Immobilien mit einer beliebigen Anzahl kreativer Finanzierungsmethoden kaufen möchte, ist einer der wichtigsten Schlüssel zu seinem Erfolg, dass er sowohl dem Verkäufer als auch dem Verkäufer einen angemessenen, überprüfbaren Nachweis über die Gelder (POF) erbringen kann der Kreditgeber. Die Überprüfung der Mittel kann die Glaubwürdigkeit der Anleger gegenüber dem Verkäufer verbessern und die Anforderung des Kreditgebers erfüllen, zu wissen, dass der Kreditnehmer über die für den Abschluss seiner Transaktion erforderlichen Mittel verfügt.

Nachweis der Mittel

Es gibt einige Möglichkeiten für Kreditgeber und Verkäufer, POF zu zeigen, um Ihre gewerbliche Immobilientransaktion abzuschließen:

  • Kontoauszüge oder Banküberprüfung
  • Kontoauszüge oder Überprüfung des Brokerage-Kontos
  • Überprüfung des Treuhandkontos

“Banküberprüfung” Dies ist die akzeptabelste und am weitesten verbreitete Methode, um zu bestätigen, dass die Anleger den vorgeschlagenen Deal abschließen können. Als solches muss Geld auf ein Bankkonto eingezahlt und durch Kontoauszüge oder Briefe des Bankiers bestätigt werden. Dies ist eine “harte” (versus weiche) Überprüfungsmethode, da Geld auf ein Konto im Namen des Käufers eingezahlt wird, um zu beweisen, dass der Käufer die Transaktion abschließen kann.

“Überprüfung des Brokerage-Kontos” Ähnlich wie bei Bankkonten bieten Brokerage-Konten akzeptable Mittel zum Abschließen einer Kauftransaktion. Ebenso erfüllen Erklärungen oder Schreiben des Vertreters des Maklerhauses die Anforderung, eine angemessene Finanzkraft nachzuweisen. Dies ist auch eine “harte” Methode.

“Überprüfung des Treuhandkontos” Dies ist die einzige Methode, die ein harter oder weicher Beweis für die erforderlichen Vermögenswerte sein kann, da der Treuhandagent lediglich ein Bestätigungsschreiben schreiben muss, aus dem hervorgeht, dass dem Kreditnehmer Finanzmittel zur Verfügung stehen, um die Transaktion abzuschließen. Es wird schwierig, wenn Geld in eine Übertragungsurkunde überwiesen wird, die auf die Schließung wartet.

Unternehmen

Schließlich gibt es Unternehmen, deren einziger Zweck darin besteht, die finanzielle Fähigkeit von gewerblichen Immobilieninvestoren nachzuweisen, ihre Transaktionen abzuschließen. Viele von ihnen bieten “Proof of Funds” und Transaktionsfinanzierung. POF ist zu Beginn des Geschäfts erforderlich und die Transaktionsfinanzierung gilt nur für den Tag des Abschlusses. Beide Methoden sind ein notwendiger Bestandteil eines Investorenarsenals, wenn kreative Finanzierungen eingesetzt werden.

Inspiriert von Louis Jeffries

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