Offenlegungsgesetze für Immobilien

Offenlegungsgesetze für Immobilien

Diese Gesetze zwingen den Verkäufer eines Eigenheims rechtlich, dem potenziellen Käufer alle schwerwiegenden Mängel des Eigentums offenzulegen. Die Gesetze wurden geschaffen, um den Käufer vor Mängeln zu schützen, die erst bemerkt wurden, als sie das Haus schlossen und Eigentümer wurden. Oft ist es schwierig, Gesetze zur Offenlegung von Immobilien durchzusetzen, da schwerwiegende Mängel möglicherweise interpretiert werden können. Aus diesem Grund ändern sich die Gesetze ständig, was dazu führt, dass viele Staaten keine wirksamen Offenlegungsgesetze haben. Wenn der Staat keine verbindlichen Gesetze zur Offenlegung von Immobilien hat, wird er normalerweise freiwillig offengelegt.

Diese Gesetze können viele verschiedene Themen abdecken. Wenden Sie sich daher an einen qualifizierten Anwalt oder Immobilienmakler, um herauszufinden, welche Einzelheiten sie abdecken. In Bezug auf die Offenlegung von Immobilien gibt es sowohl staatliche als auch bundesstaatliche Gesetze zu diesen Gesetzen. Einige Broker haben zusätzliche Bestimmungen für Listings, die sie akzeptieren. In den Vereinigten Staaten schreibt das Bundesgesetz eine Offenlegung in Bezug auf die Verwendung von Bleifarbe in Häusern vor 1978 vor. Die Offenlegungsgesetze gelten im Allgemeinen für giftige oder gefährliche Stoffe und das Vorhandensein von Asbest und Radongas.

Diese Gesetze sollen einen potenziellen Käufer vor dem Kauf eines Hauses schützen, bei dem Mängel oder Probleme bekannt sind. Wenn beispielsweise das Haus, das Sie kaufen möchten, unter Erdbeben- oder Hochwasserschäden gelitten hat, muss der Verkäufer Ihnen diese Informationen in der Regel nach diesen Gesetzen zur Verfügung stellen. Zusätzlich zum Schutz der Immobilienoffenlegung sollte der Käufer auch eine Hausinspektion durch einen Fachmann durchführen lassen. Diese Inspektion kann möglicherweise andere potenzielle Probleme finden. Manchmal verlangt der Kreditgeber, dass eine Hausinspektion durchgeführt wird, bevor er den Kredit genehmigt.

In einigen Staaten gibt es lange Fragebögen, die der Eigentümer ausfüllen muss, bevor er die Immobilie verkaufen kann. In diesem Fragebogen werden mögliche Probleme oder Mängel mit der Immobilie abgefragt. Diese Fragebögen decken in der Regel alles ab, von Problemen mit dem Land bis hin zur Verkabelung und Installation im Haus. Einige der Dinge, die der Verkäufer offenlegen muss, sind, ohne darauf beschränkt zu sein ,:

• Wasserschaden durch ein undichtes Dach

• Vorhandensein von Feuchtgebieten auf einem Teil des Grundstücks

• Jüngste Todesfälle auf dem Gelände

Im Allgemeinen verlangen diese Gesetze nur, dass der Verkauf Probleme aufdeckt, die ihnen bekannt sind. Dies bedeutet, dass sie nicht für Probleme verantwortlich gemacht werden können, die sie vor dem Inverkehrbringen ihres Hauses nicht kannten, aber nicht jeder Staat bietet diesen Schutz. Es gab einige Fälle, in denen der Verkäufer vom Käufer verklagt werden kann, nachdem der Käufer der Hausbesitzer geworden ist. Aus diesem Grund benötigen Sie kompetente Beratung zu den Gesetzen zur Offenlegung von Immobilien in Ihrem Bundesstaat.

Inspiriert von Lora Davis

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