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So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio mit Buy Rehab Rent Refinance and Repeat auf

So bauen Sie schnell ein großes Immobilienportfolio mit Kauf-, Reha-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsstrategien auf

In diesem Artikel erhalten Sie ein umfassendes Verständnis dafür, wie Sie mithilfe der Kauf-, Reha-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsmethode schnell ein großes Immobilienportfolio aufbauen können. Diese Strategie wurde von Danill Kleyman von True Vision Analytics entwickelt, der einer der besten, wenn nicht der beste Immobilienexperte aller Zeiten ist, auf den ich jemals gestoßen bin. Ich habe zufällig an einem seiner Online-Schulungen teilgenommen, und die oben genannte Strategie hat mich einfach umgehauen .

Heute teile ich gerne meine eigene Meinung mit und hoffe auch, dass Sie diese Methode so schnell wie möglich anwenden können.

Wenn Sie in der folgenden Marktkategorie sind und Probleme haben:

  • Eigentum,

  • Kaufen und verkaufen,

  • Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien

  • Gewerbegebäude zum Zwecke der Refinanzierung oder des Verkaufs

  • House Flipping für Profit

  • Vermieter oder Hausbesitzer

  • Neubau

  • Rehabber

  • Und Wohn- und Geschäftsentwicklungen

Dann wird dieser Artikel Ihnen definitiv am meisten nützen und Sie können zurückkommen und sich später bei mir bedanken.

Soweit mir aufgefallen ist, funktioniert die Strategie mit den Eigentümern, dh wenn Sie die Immobilie besitzen. Dann verkaufen und kaufen Sie mehr. Der Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien wird auch dann von Vorteil sein, wenn Ihr übergeordnetes Ziel darin besteht, Ihr Portfolio zu erweitern. Gleiches gilt für Hausflipper und Hausbesitzer, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

Eine großartige Sache an dieser Strategie ist, dass sie in einem flachen Markt funktioniert und auch in einem volatilen Markt. Der Saft dahinter ist, dass Sie nur einen Fonds verwenden und diesen Fonds dann immer wieder recyceln, bis Sie das erwartete oder beabsichtigte Portfolio-Limit oder Ihr Ziel erreicht haben. Schauen wir uns nun an, was die Strategie wirklich ist und wie man sie anwendet.

Was ist eine Kauf-, Reha-, Miet-, Refinanzierungs- und Wiederholungsstrategie?

Die Strategie nach Daniil heißt BRRRR und steht für:

  • Kauf von Immobilien, die die Anfangsphase jedes Hausbesitzers von Immobilieninvestoren ist.
  • Reha bedeutet, die Immobilie zu sanieren, um sie mit Gewinn zu verkaufen oder zu vermieten.
  • Miete. was bedeutet, für Kapitalrenditen zu vermieten.
  • Refinanzierung. Dies bedeutet, dass die bei den ersten Käufen für den Kauf einer anderen Immobilie verwendeten Finanzmittel aufgrund guter Renditen recycelt werden.
  • Wiederholen. Dies bedeutet einfach, den Vorgang zu wiederholen.

Vorteile der BRRRR-Strategie

  • Erstens ist es die leistungsstärkste Strategie zum Geldaufbau, die Sie jemals in der Immobilienbau- und Investmentbranche erlebt haben.

  • Die Strategie nutzt das Konzept der “Geschwindigkeit des Geldes”, um Ihnen zu helfen, das gleiche Bargeldgeschäft nach dem anderen zu verlängern.

  • Es ermöglicht Ihnen, Ihr Portfolio schnell mit privatem Geld oder einer begrenzten Menge an Bargeld aufzubauen.

  • Es funktioniert in einem Markt, der nicht wertschätzt

  • Die Strategie ermöglicht es Ihnen, ein Portfolio mit wenig oder gar keinem Geld selbst aufzubauen, jedoch mit einer Eigenkapitalposition von mindestens 20% gegenüber Schulden, die Sie in einem nach unten gerichteten Markt schützen.

Wie funktioniert die BRRRR-Strategie?

Die erste und wichtigste Regel hierbei ist, sicherzustellen, dass Sie nicht beim ersten Geschäft hängen bleiben, bevor Sie zum nächsten Geschäft übergehen. Ja! Ich selbst war zuerst verwirrt, als er ausführlich erklärte, meine Kiefer fielen im übertragenen Sinne.

Da diese Geschäfte, wenn sie richtig abgeschlossen werden, mathematisch intensiv sind und laut Daniil der beste Weg ist, Ihre Zahlen nicht festzuhalten, um sicherzustellen, dass Ihre Zahlen funktionieren, bevor Sie das nächste Geschäft kaufen.

Lassen Sie mich gleich darauf eingehen, wie diese Strategie funktioniert, um Ihre Zeit nicht zu verschwenden

Schritt 1: Kauf einer Immobilie

Dies ist der erste und wichtigste Schritt in die Strategie. Dies zeigt, dass Sie bereit sind, Ihr Portfolio aufzubauen, und dass Sie sich dafür einsetzen, dass es funktioniert

Sie können verschiedene Quellen verwenden, um Finanzmittel zu erhalten. Dazu gehören:

  • Ihr eigenes Geld, wenn Sie Ersparnisse haben

  • Privater Kreditgeber. Stellen Sie nur sicher, dass auch Ihre Rehas refinanziert werden.

  • Bankdarlehen, wenn Sie wissen, wie man eine überzeugende Präsentation vorbereitet.

  • Eine Kreditlinie von Familienmitgliedern, Freunden, Partnern, privaten Kreditgebern oder sogar Verkäuferfinanzierungen.

  • Um mehr darüber zu erfahren, wie Sie privates Geld finden und wie Sie private Geschäfte strukturieren, die Kreditgeber dazu bringen, bei Ihnen zu investieren, schau dieses Video an.

Schritt 2: Reha

Sobald Sie die Finanzierung gesichert und Ihr erstes Haus gekauft haben, müssen Sie es sanieren. Denken Sie immer daran, die Immobilie auf dem neuesten Stand zu halten, da Sie sie vermieten und nicht übertreiben.

Streben Sie danach, durch größere Rehas mehr höchste Wertschätzung für Immobilien zu erzielen. Um dies zu erreichen, müssen Sie Folgendes tun:

  • Wenn Sie eine Neubewertung vornehmen, müssen Sie der Bank mitteilen, dass Sie gerade größere Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt haben.

  • Verbesserungen wie defekter Kesselwechsel, Elektrik, HLK, Sanitär usw. sollten erwähnt werden. Diese werden dazu beitragen, die Wertsteigerung von Immobilien schnell zu steigern.

Stellen Sie sicher, dass Sie jetzt alle Ihre Reha-Arbeiten erledigen, damit Sie für die nächsten 5 Jahre keinen Wartungsaufruf haben.

Schritt 3: Mieten Sie die Immobilie

Für diesen Schritt müssen Sie die Immobilie potenziellen Mietern zeigen, bevor die Renovierung und Verbesserung abgeschlossen ist. Sie können schneller mit Schritt 4 fortfahren, wenn Sie bereits einen Mietvertrag abgeschlossen haben und ein Mieter einziehen kann, sobald die Renovierung abgeschlossen ist.

Schritt 4: Refinanzierung der Immobilie

Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, um Ihr Portfolio viel schneller aufzubauen. Solange der Mietvertrag besteht und die Reha abgeschlossen ist, wenden Sie sich an Ihre örtliche Gemeindebank, um die Refinanzierungsgespräche zu führen. Dies liegt daran, dass Ihre lokalen Gemeindebanken häufig durch Vorschriften dazu verpflichtet sind, Ihnen einen Kredit an lokale Unternehmen zu gewähren. Und sie werden Sie basierend auf dem Prozentsatz des neuen Marktwerts der Immobilie verleihen, der nicht auf Ihren Kosten basiert.

Schritt 5: Wiederholen

In diesem letzten Schritt wiederholen Sie den gesamten Vorgang mit dem Nettoergebnis von Schritt 4. Dies bedeutet, dass Sie Ihre kurzfristige Finanzierung zurückgezahlt haben und nun über einen Cashflow-Vermögenswert verfügen, der jeden Monat Geld einbringt, ohne dass Bargeld gebunden ist auf eigene Faust. Mit dem positiven Cashflow und einem Eigenkapital von 20% auf Papier sieht Ihre Bilanz aus und Sie können erneut einen Kredit für Ihre lokale Bank aufnehmen.

Fazit

Diese fünf Schritte; Kaufen, Reha, Mieten, Refinanzieren und Wiederholen sind die Schritte, die die BRRRR-Strategie ausmachen, die Sie ab heute anwenden können, um Änderungen vorzunehmen. So können Sie schnell ein großes Immobilienportfolio aufbauen. Auch hier gibt es laut Daniil einige sehr wichtige Punkte zu beachten, um diese Strategie zu maximieren.

Diese sind;

  • Solche Angebote finden Sie in fast jedem Markt.

  • Investition gegen Bewertung ist das Wichtigste.

  • Diese Strategie kann bei einem 50.000-Deal, 100.000-Deal, Deal oder sogar 500.000-Deal funktionieren.

  • Stellen Sie sicher, dass Sie kurzfristige Finanzierungen und eine zuverlässige Refinanzierung verwenden.

  • Sie können auch private Kreditgeber für die Refinanzierung verwenden, aber stellen Sie sicher, dass sie einen stetigen Geldfluss oder einen festen Arbeitsplatz haben, der Einkommen bietet.

  • Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine Refinanzierung erhalten können, bevor Sie das Geschäft kaufen. Um nicht stecken zu bleiben.

  • Vermeiden Sie den Kauf in einem Gebiet, in dem Sie Schwierigkeiten haben werden, es zu vermieten. Ohne einen Mietvertrag können Sie keine Refinanzierung von Ihrer örtlichen Bank erhalten.

  • Der Kompromiss, auf den Sie achten sollten, besteht darin, nicht zu viel für die Renovierung auszugeben. Da dies Ihre “Geldgeschwindigkeit” verlangsamen könnte.

  • Lesen Sie immer die Kleingedruckten des Darlehens und lassen Sie einen Anwalt darüber nachdenken, um sicherzustellen, dass keine plötzliche Zwangsvollstreckungsklausel darin vergraben ist.

  • Kennen Sie zuerst Ihre Zahlen, bevor Sie überhaupt einen Deal abschließen

Auf diese Weise können Sie schnell ein großes Immobilienportfolio aufbauen, indem Sie kaufen, rehabilitieren, vermieten, refinanzieren und die Strategie wiederholen. Der wichtigste Punkt ist wieder, Ihre Zahlen zu kennen, bevor Sie einen Deal abschließen. Und Ihre Fähigkeit, kurzfristige Finanzierungen und eine Take-out-Finanzierung zu erhalten. Welches ist eine Finanzierung auf den Nettogewinn Ihres ersten Geschäfts. Sie können verwenden Reha-Wertschätzer Kostenlose Software zur Berechnung und Beherrschung Ihrer Zahlen innerhalb weniger Minuten. Bitte hinterlassen Sie Ihren Kommentar oder eine Frage unten und ich werde mich umgehend bei Ihnen melden.

Inspiriert von Richard U

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