Immobilien und AMT: Vermietung oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Was macht ("PID") Mittelwert in der Immobilienbranche?

Ein Public Improvement District (“PID”) ist ein Finanzierungsinstrument, das durch das Public Improvement District Assessment Act gemäß Kapitel 372 des Texas Local Government Code geschaffen wurde. Die PID ermöglicht es jeder Stadt, spezielle Bewertungen für Immobilien innerhalb der Stadt oder innerhalb der extraterritorialen Gerichtsbarkeit (“ETJ”) der Stadt zu erheben und zu sammeln. Ein Landkreis kann auch eine PID bilden, muss jedoch die Genehmigung einer Stadt einholen, wenn die vorgeschlagene PID im ETJ der Stadt liegt. Die PID schafft einen Mechanismus zur Finanzierung von Verbesserungsprojekten durch die Ausgabe von Anleihen, die durch spezielle Bewertungen für alle begünstigten Immobilien abgesichert sind. Weil PID-Anleihen verwendet werden können, um dem Entwickler frühzeitig im Entwicklungsprozess, häufig vor der Schließung des ersten Hauses, die erstattungsfähige Infrastruktur zu erstatten.

Öffentliche Verbesserungen, die für die PID-Finanzierung in Frage kommen, sind: Erwerb von Wegerechten, Kunst, Schaffung von Fußgängerzonen, Errichtung von Fundamenten, Landschaftsgestaltung und anderer Ästhetik, Bibliothek, Nahverkehr, Parks und Freizeit- oder Kultureinrichtungen, Parkplatz, Straße und Bürgersteig. Zusätzliche Sicherheitsdienste zur Verbesserung des Distrikts, einschließlich öffentlicher Sicherheitsdienste. Ergänzende geschäftsbezogene Dienstleistungen zur Verbesserung des Stadtteils. Wasser, Abwasser, Gesundheit und Hygiene oder Entwässerung.

Vorteile einer PID

Zu Beginn des Entwicklungsprozesses kann eine PID festgelegt werden, die es dem Entwickler ermöglicht, nach Fertigstellung der öffentlichen Infrastruktur eine Rückerstattung zu erhalten. Im Gegensatz zu einem städtischen Versorgungsbezirk (“MUD”), einem Wasserkontroll- und Verbesserungsbezirk (“WCID”) oder einem Süßwasserbezirk (“FWSD”) benötigen PIDs keine TCEQ-Genehmigung und werden vom Leitungsgremium des Stadt oder Landkreis, wodurch Bedenken hinsichtlich des Board-Umsatzes und der Integrität des Boards ausgeräumt werden. Wenn sich die Stadt dafür entscheidet, Immobilien zu annektieren, die innerhalb der Grenzen einer PID liegen, ist die Stadt nicht gezwungen, die Bewertungen zurückzuzahlen, und die Bewertungen haben keinen Einfluss auf die Schuldenkapazität oder das Rating der Stadt.

Inspiriert von John Foreman

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